후순위 대환에서 기존 근저당 말소와 신규 설정 순서를 확인하는 메모

발행 2026-10-09T00:05:18.000Z

후순위 대환에서는 기존 근저당을 갚는다는 안내와 새 권리 설정이 함께 논의될 수 있다. 다만 기존 권리가 등기부에서 말소되기 전인지, 말소 신청만 접수된 상태인지, 새 설정이 어떤 단계인지 따로 읽어야 한다. 예정된 순서를 완료된 사실처럼 메모하지 않는다.

현재·예정·완료를 나눠 보기

1. 현재 발급본 을구에서 기존 근저당의 순위번호, 권리자와 변경기록을 적는다.
2. 금융기관 자료에서 상환 대상과 기준일을 확인한다.
3. 말소 서류의 준비·전달·접수 상태를 담당자 자료로 구분한다.
4. 새 담보권 설정이 있으면 후속 등기부에서 접수·반영된 내용과 대상을 확인한다.

각 단계의 근거가 다른 경우 같은 메모 칸에 합치지 않는다. 선후 순위나 말소 결과에 질문이 있으면 등기 담당자에게 접수정보와 대상 권리번호를 특정해 확인한다.

비교할 것은 권리 흐름

금리나 자금조건 비교와 별도로, 기존 권리가 어떤 문서로 정리되고 신규 권리가 어떤 목적으로 접수되는지 권리 흐름표를 만든다. 심사 중이라는 이유로 새 조건이나 최종 순위를 확정하지 않으며, 실제 절차는 계약·금융기관 안내·등기 기록을 함께 확인해야 한다.