근저당권 채권최고액은 담보권자가 우선 변제받을 수 있는 법적 상한선만을 보여준다. 실제 남은 대출 원리금은 알 수 없으므로 매매나 계약 시에는 금융기관의 부채증명서로 실잔액을 확인해야 한다.