근저당권 채권최고액이 여러 번 변경된 이력 읽기
발행
등기부의 한 근저당 아래 채권최고액 변경등기가 여러 번 붙어 있으면 어느 금액이 현재 기준인지 헷갈릴 수 있다. 최초 설정에서 시작해 변경이력을 시간순으로 연결하면 된다.
최초 근저당 설정액을 적는다
을구에서 해당 근저당의 최초 설정등기를 찾아 근저당권자, 채무자와 채권최고액을 기록한다. 순위번호와 접수일을 함께 적어 다른 근저당과 섞이지 않게 한다. 이 금액이 이후 변경을 읽는 출발점이다.
변경등기를 날짜순으로 이어 붙인다
'채권최고액 변경' 등 관련 부기등기가 있다면 접수일과 변경 후 금액을 순서대로 적는다. 중간에 근저당권자 이전이나 채무자 변경이 있는지도 함께 본다. 한 등기의 변경을 다른 근저당의 변경으로 잘못 연결하지 않도록 순위번호와 부기표시를 확인한다.
현재 유효한 금액을 마지막 상태에서 본다
말소되지 않은 근저당이라면 가장 최근의 유효한 변경상태가 현재 등기상 채권최고액을 보여준다. 과거 금액을 모두 더하거나 평균내지 않는다. 변경이 다시 취소·말소된 이력이 있다면 그 효과를 포함해 최신 등기부 전체를 읽는다.
실제 채무잔액과는 별도다
채권최고액이 줄었다고 실제 대출잔액이 같은 비율로 줄었다는 뜻은 아니고, 반대도 마찬가지다. 실제 채무액이 필요하면 기준일 현재 잔액을 별도 확인한다. 담보순위나 거래위험을 볼 때는 현재 채권최고액, 실제 잔액, 다른 권리를 함께 정리하는 것이 좋다. 변경횟수가 많다면 표에 '설정→증액→감액→현재'처럼 흐름을 적어 어느 금액이 어느 시점에 유효했는지 한눈에 확인한다.