상속등기 뒤 공유지분 합계가 1인지 확인하는 계산
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상속인이 여러 명이면 등기부에 6분의 2, 12분의 3처럼 서로 다른 분수로 지분이 표시될 수 있다. 현재 공유지분을 이해하려면 같은 기준으로 바꿔 합계를 검산하는 것이 좋다.
현재 소유자와 지분만 먼저 추린다
갑구에서 말소되지 않은 현재 소유자와 각 지분을 적는다. 상속 이전의 피상속인 지분이나 이미 처분된 과거 지분을 현재 합계에 넣지 않는다. 상속등기 이후 후속 변동이 있다면 최신 상태를 기준으로 한다.
분모를 같게 바꿔 합산한다
예를 들어 2분의 1과 4분의 1이 섞여 있으면 공통분모로 바꿔 각 지분을 더한다. 최종 합계가 1이 되는지 확인하면 누락이나 잘못 읽은 지분을 찾기 쉽다. 계산표에는 원래 등기표시와 환산값을 둘 다 남기면 검토가 편하다.
후속 지분이전을 반영한다
상속 후 한 상속인이 자신의 지분 일부를 매매·증여했다면 그만큼 기존 지분에서 빼고 새 소유자에게 더한다. '지분 전부 이전'과 '일부 이전' 문구를 정확히 구분한다. 변경등기 접수순서를 따라가며 각 단계의 합계가 1인지 확인하면 오류를 줄일 수 있다.
지분 합계와 권리내용을 구분한다
합계가 1이라고 해서 근저당·압류 등 다른 권리문제가 없다는 뜻은 아니다. 공유지분 계산은 소유권 비율을 확인하는 작업이고 담보·처분 가능성은 별도 권리관계를 함께 봐야 한다. 복잡한 상속·지분분쟁이 있다면 등기만으로 결론내리지 않고 전문가 확인을 받는다. 계산표에 접수일과 등기원인을 함께 적으면 단순 지분합계뿐 아니라 누가 언제 지분을 취득했는지도 동시에 확인할 수 있다.