상속등기 완료 직후 본인 지분 활용을 검토할 때 확인할 사항
발행
상속등기 완료본에 본인 이름과 지분이 표시되면 권리 대상은 이전보다 명확해진다. 그러나 피상속인 시절의 근저당이나 임대차는 그대로 이어질 수 있고, 다른 상속인과의 분할 정산이 남아 있을 수도 있다.
완료본에서 확인할 부분
갑구의 등기원인, 상속일, 공유자별 지분과 접수번호를 협의분할서 또는 유언 자료와 맞춘다. 이름이나 주민등록번호 표시가 잘못됐거나 지분 합계가 맞지 않으면 활용 전에 경정 절차를 문의한다.
을구의 부담은 별도로 계산
근저당의 채무자와 채권최고액, 공동담보 여부를 읽고 실제 잔액은 금융기관에서 확인한다. 상속인이 채무를 어떻게 승계했는지와 담보권이 어느 부동산에 남는지는 같은 질문이 아니므로 계약서와 상속절차 자료를 나눈다.
임차인과 점유도 이어서 보기
전세권뿐 아니라 등기되지 않은 주택임대차가 있을 수 있다. 전입, 확정일자, 보증금, 실제 점유를 살펴야 지분가치와 처분 가능성을 현실적으로 설명할 수 있다.
지분 자금 상담에 필요한 범위
본인 지분만을 대상으로 검토되는 상품이 존재하지만 담보가치와 선순위 권리, 공유분쟁 여부에 따라 조건이 달라진다. 최신 등기부와 상속서류, 잔액자료를 준비하고 공동명의자가 절대 알 수 없다는 식으로 이해하지 않는다. 분할협의에서 한 사람이 다른 상속인에게 정산금을 주기로 했다면 지급 여부와 기한도 확인한다. 등기는 끝났지만 정산 다툼이 남아 있는 경우 지분 처분 과정에서 가압류 등 새로운 권리가 생길 가능성을 살펴야 한다. 상속세 신고가 끝났다는 사실과 부동산에 추가 권리가 생기지 않았다는 사실은 별개다. 자금 실행 직전에 최신 갑구와 을구를 다시 살펴야 한다.