압류와 근저당이 함께 있을 때 접수 순서를 보는 이유
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압류는 갑구, 근저당은 을구에 표시되는 경우가 있어 서로 다른 칸만 보면 어느 권리가 먼저 생겼는지 놓치기 쉽다. 전체 등기부의 접수정보를 같은 시간축으로 놓는 것이 중요하다.
갑구와 을구의 접수정보를 함께 적는다
압류등기의 접수일·접수번호와 근저당 설정등기의 접수일·접수번호를 각각 기록한다. 구역이 다르다고 별개 시간으로 보지 않고 실제 접수 순서를 비교한다. 같은 날짜라면 접수번호도 중요한 단서가 될 수 있다.
최초 권리와 후속변경을 구분한다
근저당권 이전이나 채권최고액 변경, 압류 말소 등 후속등기가 있으면 최초 권리가 언제 생겼는지와 현재 상태를 나눠 본다. 부기등기를 새로운 독립권리처럼 순위계산에 넣지 않도록 한다. 말소된 권리는 현재 유효권리와 구분한다.
권리 종류별 효력은 따로 확인한다
압류와 근저당은 법적 성격과 배당관계가 달라 단순히 '먼저 접수된 것이 항상 우선'이라는 한 문장으로 모든 상황을 설명하기 어렵다. 세금·집행 등 다른 우선권이 문제될 수 있는 경우도 있다. 구체적인 권리효과는 법률전문가의 검토가 필요할 수 있다.
거래 전 최신 등기부를 기준으로 본다
계약 당시보다 잔금 전에 새 압류나 근저당이 생길 수 있어 최신 등기부를 다시 확인한다. 현재 유효권리와 접수순서를 한 표에 정리하면 법무사와 상담할 때도 설명이 쉬워진다. 숫자만 비교하기보다 각 권리의 원인과 말소계획을 함께 확인한다. 경매나 배당을 염두에 둔 판단이라면 세금 등 법정우선권이 별도로 문제될 수 있어 등기순서만으로 결론내리지 않는 편이 안전하다.